# Marija Čemažar s.p. – cenitve in prodaja nepremičnin (Kranj, Gorenjska, Goriška)

> Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo (odločba DON-P-1/25-695, velja do 23. 5. 2028). Več kot 20 let v nepremičninah. Cenitve za kredit, pred nakupom, prodajo, dedovanje, delitev med solastniki, ugovor na vrednost GURS, poslovne prostore in kmetije. Podjetje ima tudi dovoljenje za nepremičninsko posredovanje.

## Ključni podatki
- Podjetje: Marija Čemažar s.p. (uradno: Ocenjevanje vrednosti nepremičnin, posredovanje in poslovno svetovanje, Marija Čemažar s.p.)
- Naslov: Bleiweisova cesta 114, 4000 Kranj
- Kontakt: Marija Čemažar, telefon 031 210 320, e-pošta mojca.cemazar@siol.net
- Davčna št. 26438631, matična št. 3648079000, ni zavezanec za DDV
- Območje: Gorenjska (Kranj, Škofja Loka, Radovljica, Jesenice, Tržič, Bled, Bohinj, Kranjska Gora), Goriška (Nova Gorica, Vipavska dolina, Brda, Ajdovščina, Tolmin, Idrija), po dogovoru vsa Slovenija
- Cenitve smo izdelovali za: Delavska hranilnica, Deželna banka, Gorenjska banka, NLB
- Standardi: Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV), Slovenski poslovnofinančni standard 2
- Google profil: https://www.google.com/maps?cid=4435880371601146406

## Cenik cenitev (cena ni odvisna od ocenjene vrednosti)
- Stanovanje: od 250 €
- Stanovanjska hiša z zemljiščem: od 320 €
- Stanovanjska hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše: od 370 €
- Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina do 100 m²: od 350 €
- Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 100 do 500 m²: od 450 €
- Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 500 do 1000 m²: na povpraševanje
- Poslovna ali industrijska stavba nad 1000 m²: na povpraševanje
- Kmetija: na povpraševanje
- Celoten cenik: https://cenitve-cemazar.si/cenik-cenitev-nepremicnin.html

## Storitve
- [Cenitev za kredit](https://cenitve-cemazar.si/cenitev-za-kredit.html): Cenitev za stanovanjski kredit: stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Pooblaščeni ocenjevalec, cenitve za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB.
- [Cenik cenitev](https://cenitve-cemazar.si/cenik-cenitev-nepremicnin.html): Koliko stane cenitev nepremičnine: stanovanje od 250 €, hiša od 320 €, hiša v gradnji od 370 €, poslovni prostor od 350 €. Cena ni odvisna od vrednosti. 031 210 320.
- [Vrednost GURS](https://cenitve-cemazar.si/vrednost-gurs.html): Posplošena vrednost GURS velja od 13. 5. 2025 in jo izračuna model brez ogleda. Kdaj se razlikuje od tržne vrednosti in kdaj potrebujete cenitveno poročilo.
- [Dedovanje](https://cenitve-cemazar.si/cenitev-za-dedovanje.html): Ocena vrednosti podedovane nepremičnine za dogovor med dediči, izplačilo deležev in kasnejšo prodajo. Eno poročilo za vse dediče. Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €.
- [Prodaja](https://cenitve-cemazar.si/prodaja-nepremicnine.html): Preden objavite oglas: koliko je vredna vaša nepremičnina? Ocena, pregled dokumentacije, oglasi, ogledi in pogajanja do notarja. Provizija dogovorjena vnaprej.
- [Pred nakupom](https://cenitve-cemazar.si/cenitev-pred-nakupom.html): Banka kreditira oceno cenilca, ne kupnine. Preverite vrednost, preden podpišete predpogodbo. Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €.
- [Apartmaji](https://cenitve-cemazar.si/apartmaji-kratkorocni-najem.html): Za leti 2027 in 2028 je določenih 14 občin z omejitvijo kratkotrajnega najema, med njimi Bled, Bohinj in Kranjska Gora. Prodati, oddati za daljše obdobje ali obdržati?
- [Kranj in Gorenjska](https://cenitve-cemazar.si/cenilec-nepremicnin-kranj-gorenjska.html): Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin s sedežem v Kranju. Cenitve za banko, dedovanje, GURS in prodajo na Gorenjskem. Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. 031 210 320.
- [Nova Gorica in Goriška](https://cenitve-cemazar.si/cenilec-nepremicnin-nova-gorica-goriska.html): Cenitve nepremičnin na Goriškem: Nova Gorica, Vipavska dolina, Brda, Ajdovščina, Tolmin, Idrija. Za banko, dedovanje, GURS in prodajo. Pooblaščeni ocenjevalec.
- [O nas](https://cenitve-cemazar.si/o-nas.html)

## Nasveti (članki z viri)
- [Cene stanovanj in hiš v Kranju 2026: 4.090 €/m² za rabljeno stanovanje](https://cenitve-cemazar.si/clanki/cene-stanovanj-his-kranj-2026.html): Rabljeno stanovanje je bilo v Kranju z okolico v prvi polovici 2026 prodano po mediani 4.090 €/m², 8 % več kot v drugi polovici 2025. Mediana cena hiše je bila 322.000 €.
- [Koliko je vredna parcela: cene zazidljivih zemljišč v Kranju in Sloveniji 2026](https://cenitve-cemazar.si/clanki/koliko-je-vredna-parcela.html): Mediana cene zemljišča za gradnjo hiše je bila v prvi polovici 2026 v Sloveniji 62 €/m², v Kranju z okolico 218 €/m² in v Ljubljani 499 €/m². Vrednost posamezne parcele določi cenitev.
- [Koliko stane cenitev nepremičnine in kaj dobite zanjo](https://cenitve-cemazar.si/clanki/koliko-stane-cenitev-nepremicnine.html): Cenitev stanovanja stane od 250 €, stanovanjske hiše z zemljiščem od 320 €. Cena je odvisna od vrste in velikosti nepremičnine, nikoli od ocenjene vrednosti.
- [Ugovor na posplošeno vrednost GURS: kdaj vam pomaga cenitev](https://cenitve-cemazar.si/clanki/ugovor-posplosena-vrednost-gurs.html): Posplošeno vrednost lahko spremenite z »posebno okoliščino« le, če ta okoliščina vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €. Zahtevku med …
- [Kako preverite vrednost svoje nepremičnine pri GURS (javni vpogled)](https://cenitve-cemazar.si/clanki/kako-preverim-vrednost-nepremicnine-gurs.html): Posplošeno vrednost vsake nepremičnine si lahko brez prijave ogledate v aplikaciji Javni vpogled v vrednosti nepremičnin, po naslovu ali identifikatorju stavbe oziroma parcele.
- [Provizija posrednika ni več omejena na 4 %](https://cenitve-cemazar.si/clanki/provizija-nepremicninskega-posrednika.html): Od 4. 10. 2025 zakon ne omejuje več višine provizije pri prodaji ali najemu nepremičnine. Provizijo se s posrednikom dogovorite sami, zato naj bo zapisana …
- [Pooblaščeni ocenjevalec ali sodni cenilec: koga potrebujete?](https://cenitve-cemazar.si/clanki/pooblasceni-ocenjevalec-ali-sodni-cenilec.html): Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin ocenjuje po naročilu strank, sodni cenilec pa po naročilu sodišča. Za kredit, prodajo, dedovanje pri FURS in …
- [Cene nepremičnin na Gorenjskem v letu 2025](https://cenitve-cemazar.si/clanki/cene-nepremicnin-gorenjska-2025.html): Cene rabljenih stanovanj in hiš v Kranju z okolico so lani zrasle hitreje od slovenskega povprečja: stanovanja za 12 %, hiše za 16 %. V alpskih …
- [Davek na promet nepremičnin: 2 %, kdo ga plača in do kdaj](https://cenitve-cemazar.si/clanki/davek-na-promet-nepremicnin.html): Davek na promet nepremičnin znaša 2 % vrednosti nepremičnine. Zavezanec je prodajalec, razen če se s kupcem v pogodbi dogovorita drugače. Napoved je treba …
- [Prodajate nepremičnino? Koliko davka od dobička plačate](https://cenitve-cemazar.si/clanki/davek-od-dobicka-prodaja-nepremicnine.html): Dobiček od prodaje nepremičnine je obdavčen s 25 %, stopnja pa se z leti lastništva znižuje. Po 15 letih lastništva davka ni. Če ste v stanovanju ali hiši …
- [Podedovali ste nepremičnino: davek, roki in vrednost](https://cenitve-cemazar.si/clanki/podedovana-nepremicnina-davek-in-vrednost.html): Otroci, zakonec, zunajzakonski partner in partner v partnerski zvezi kot dediči prvega dednega reda davka na dediščine ne plačajo. Drugi dediči ga plačajo …
- [Koliko stanovanjskega kredita dobim in zakaj je pomembna cenitev](https://cenitve-cemazar.si/clanki/stanovanjski-kredit-in-cenitev.html): Letni obroki vseh vaših kreditov lahko znašajo največ 50 % letnega neto dohodka, ne glede na višino dohodka. To pravilo Banke Slovenije velja od 1. 7. …
- [Energetska izkaznica in dokumenti, ki jih potrebujete pred prodajo](https://cenitve-cemazar.si/clanki/energetska-izkaznica-in-dokumenti-za-prodajo.html): Če prodajate stanovanje ali hišo, morate energetsko izkaznico imeti že ob objavi oglasa. Velja 10 let od izdaje in stane okoli 150 do 350 €, odvisno od …

## Pogosta vprašanja
- Kdo izdela cenitev? Cenitve izdeluje pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo (odločba DON-P-1/25-695), ki velja do 23. 5. 2028. V nepremičninah delamo več kot 20 let. Storitve opravlja podjetje Marija Čemažar s.p.
- Koliko stane cenitev stanovanja? Cenitev stanovanja stane od 250 €, stanovanjske hiše z zemljiščem od 320 €.
- Je cena odvisna od vrednosti nepremičnine? Ne. Cena je fiksna po vrsti nepremičnine, zato nimamo nobenega interesa za višjo ali nižjo oceno.
- Ali banka sprejme vašo cenitev? Cenitve smo izdelovali za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB. Banke sprejemajo cenitve ocenjevalcev s svojega seznama, zato pred naročilom preverite pri svojem bančnem svetovalcu.
- Kdo plača cenitev pri kreditu? Stranka. Banke cenitve ne izdelajo same, ampak stranki dajo seznam ocenjevalcev, ki jih sprejmejo.
- Ali je vrednost GURS isto kot tržna vrednost? Ne. Posplošeno vrednost GURS izračuna model za celo območje, brez ogleda vaše nepremičnine. Tržna vrednost v cenitvenem poročilu temelji na ogledu, dejanskem stanju in primerljivih prodajah v neposredni okolici.
- Potrebujem cenitev za ugovor na vrednost GURS? Za uveljavljanje posebne okoliščine pri posplošeni vrednosti je treba predložiti cenitveno poročilo. Okoliščina se upošteva, če vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €.
- Pooblaščeni ocenjevalec ali sodni cenilec? Pooblaščeni ocenjevalec ima dovoljenje Slovenskega inštituta za revizijo in dela po naročilu strank, bank in podjetij. Sodni cenilec ocenjuje po naročilu sodišča.
- Ali nepremičnino tudi prodate? Da. Marija Čemažar s.p. ima dovoljenje za nepremičninsko posredovanje. Pri prodaji poskrbimo za oceno vrednosti, pregled dokumentacije, oglase, oglede in pogajanja, do overitve pri notarju. Provizijo se dogovorimo vnaprej, pisno.
- Kje delate? Na Gorenjskem in Goriškem, po dogovoru po vsej Sloveniji. Sedež imamo v Kranju, na Bleiweisovi cesti 114.
- Koliko stane cenitev hiše? Cenitev stanovanjske hiše z zemljiščem stane od 320 €, hiše v gradnji z oceno vrednosti dokončane hiše od 370 €.
- Ali je v ceni DDV? Nismo zavezanci za DDV, zato DDV ni obračunan.
- Kdo izdeluje cenitve nepremičnin v Kranju? Marija Čemažar s.p. s sedežem na Bleiweisovi cesti 114 v Kranju. Cenitve izdeluje pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo, ki je v nepremičninah več kot 20 let. Delamo po vsej Gorenjski in Goriški.
- Koliko je vredno stanovanje v Kranju? Rabljeno stanovanje je bilo v Kranju z okolico v prvi polovici 2026 prodano po mediani 4.090 €/m², polovica prodaj med 3.330 in 4.630 €/m² (GURS). Vrednost vašega stanovanja določi cenitev na podlagi ogleda in primerljivih prodaj v okolici.
- Kako naročim cenitev? Pokličite Marijo Čemažar na 031 210 320 ali pošljite podatke prek obrazca. Dobite ceno in termin ogleda.