Nova pravila za kratkoročni najem: koliko je vreden vaš apartma?
Na kratko: Ministra za solidarno prihodnost ter za gospodarstvo, turizem in šport sta maja 2026 za leti 2027 in 2028 določila 14 občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema. V teh občinah velja meja 60 dni oddajanja na leto, občine pa lahko do 31. 10. 2026 določijo od 30 do 270 dni.
Katere občine na Gorenjskem in Goriškem
Bled, Bohinj, Kranjska Gora, Bovec, Radovljica, Gorje, Žirovnica, Preddvor in Cerklje na Gorenjskem (gov.si; TFL). Koliko dni velja v vaši občini, preverite na občini.
V večstanovanjskih stavbah je za kratkotrajni najem potrebno soglasje etažnih lastnikov z več kot 75 % solastniških deležev, med njimi vseh lastnikov sosednjih stanovanj; soglasje velja tri leta (gov.si).
Tri možnosti in vsaka se začne z vrednostjo
- Prodati: realna cena, preden objavite oglas. V alpskih turističnih občinah je bila srednja cena rabljenega stanovanja v letu 2025 4.530 €/m² (RTV SLO).
- Oddati za daljše obdobje: vrednost in primerna najemnina.
- Obdržati: vrednost za kredit, delitev ali premoženjski načrt.
Cena cenitve
| Nepremičnina | Cena |
|---|---|
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovni prostor, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| od 100 do 500 m² | od 450 € |
| od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Pogosta vprašanja
Koliko dni lahko oddajam apartma?
V 14 določenih občinah velja v letih 2027 in 2028 meja 60 dni na leto. Občine lahko do 31. 10. 2026 določijo od 30 do 270 dni, zato preverite na svoji občini.
Ali potrebujem soglasje sosedov?
V večstanovanjski stavbi je potrebno soglasje etažnih lastnikov z več kot 75 % solastniških deležev, med njimi vseh lastnikov sosednjih stanovanj. Soglasje velja tri leta.