Prodaja nepremičnine: najprej realna cena, potem oglas
Na kratko: Prodaja se začne z vrednostjo. Previsoka cena nepremičnino pusti na oglasih, prenizka pomeni izgubljen denar. Ker nepremičnine ocenjujemo, vemo, koliko je zanjo mogoče dobiti. Marija Čemažar s.p. ima dovoljenje za nepremičninsko posredovanje.
Kaj naredimo pri prodaji
- Ocena vrednosti pred objavo.
- Pregled pravnega stanja in dovoljenj.
- Fotografije, oglasi in ogledi.
- Pogajanja in izvedba do overitve pri notarju.
Provizija
Od 4. 10. 2025 zakon ne omejuje več višine provizije: Ustavno sodišče je razveljavilo še preostanek omejitve, odločba je bila objavljena 3. 10. 2025 (Uradni list RS, št. 76/2025). Provizijo se dogovorimo vnaprej, pisno, v pogodbi o posredovanju.
Kaj potrebujete za prodajo
- Izpisek iz zemljiške knjige in ID znak nepremičnine
- Gradbeno in uporabno dovoljenje
- Energetsko izkaznico, že ob objavi oglasa; stane okoli 150 do 350 € (Svet24)
- Seznam obnov z letnicami in računi
Davki ob prodaji
Davek na promet nepremičnin znaša 2 % in ga praviloma plača prodajalec (FURS). Davek od dobička je 25 %, z leti lastništva se znižuje, po 15 letih ga ni; (Forvis Mazars). Če ste imeli v stanovanju ali hiši stalno prebivališče in v njej dejansko živeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo, davka od dobička ne plačate (Žurnal24).
Več: Provizija posrednika · Dokumenti za prodajo · Davek od dobička
Pogosta vprašanja
Ali nepremičnino tudi prodate?
Da. Marija Čemažar s.p. ima dovoljenje za nepremičninsko posredovanje. Poskrbim za oceno, dokumentacijo, oglase, oglede in pogajanja do notarja.
Koliko je provizija?
Zakon je od 4. 10. 2025 ne omejuje več. Dogovoriva se vnaprej, pisno, v pogodbi o posredovanju.
Kdo plača davek na promet nepremičnin?
Praviloma prodajalec, 2 % vrednosti, razen če se s kupcem v pogodbi dogovorita drugače.