Cenitev pred nakupom nepremičnine
Na kratko: Banka ne kreditira dogovorjene cene, ampak oceno cenilca. Če je ocena nižja, je nižji tudi kredit, razliko pa plačate sami. Cenitev pred podpisom predpogodbe vam pove, ali je cena realna.
Primer iz prakse
Žurnal24 je opisal kupca, ki se je dogovoril za nakup vikenda za skoraj 250.000 €, cenilec pa ga je ocenil na 162.000 €; ocena ni zajela premičnin, vključenih v ceno. Opisal je tudi primer, ko se je ocena skoraj ujemala s ceno: 285.000 € proti 284.300 € (Žurnal24).
Kaj preverimo
- Tržno vrednost glede na primerljive prodaje v okolici.
- Gradbeno in uporabno dovoljenje: neskladna gradnja lahko zniža oceno ali onemogoči kredit.
- Pravno stanje in dostop do nepremičnine.
Za ogled potrebujemo dovoljenje prodajalca.
Cena
| Nepremičnina | Cena |
|---|---|
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovni prostor, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| od 100 do 500 m² | od 450 € |
| od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Pogosta vprašanja
Zakaj cenitev pred nakupom, če jo bo naročila banka?
Ker banka oceni šele, ko ste že dogovorjeni. Če je ocena nižja od cene, dobite manj kredita in razliko plačate sami.
Ali potrebujem dovoljenje prodajalca?
Da, za ogled nepremičnine.