Cenitev nepremičnine za kredit
Na kratko: Banka za kredit s hipoteko zahteva cenitev nepremičnine, ki jo zastavite. Plača jo stranka. Cenitev stanovanja stane od 250 €, hiše od 320 €.
Kdo plača cenitev in kdo jo izdela
Stranka. Banke cenitve ne izdelajo same, ampak stranki dajo seznam ocenjevalcev, ki jih sprejmejo. Delavska hranilnica na primer zapiše, da strošek cenitve nosi stranka in ga ne vrne niti, če kredit ni odobren (cenik Delavske hranilnice).
Cenitve smo izdelovali za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB. Pred naročilom pri svojem svetovalcu preverite, ali banka sprejme našo cenitev.
Kaj banka pričakuje v poročilu
- Ogled nepremičnine zunaj in znotraj.
- Pregled pravnega stanja, tudi legalnosti gradnje.
- Preverjen pravni in dejanski dostop do nepremičnine.
- Tržno vrednost po mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti in Slovenskem poslovnofinančnem standardu 2.
Tako zahteva na primer Delavska hranilnica. SID banka zahteva tudi veljavno dovoljenje ocenjevalca in zavarovanje poklicne odgovornosti.
Koliko kredita dobite
Odločata dve meji. Letni obroki vseh kreditov lahko znašajo največ 50 % letnega neto dohodka; to pravilo Banke Slovenije velja od 1. 7. 2023 (RTV SLO). Druga meja je vrednost nepremičnine: banke v praksi kreditirajo do 80 % vrednosti, Banka Slovenije pa za nepremičnino, ki ni glavno prebivališče, priporoča največ 70 % (Žurnal24). Banka pri tem upošteva oceno cenilca, ne kupnine.
Cena
| Nepremičnina | Cena |
|---|---|
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovni prostor, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| od 100 do 500 m² | od 450 € |
| od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Kaj pripravite
- ID znak nepremičnine ali izpisek iz zemljiške knjige
- Gradbeno in uporabno dovoljenje
- Tlorise
- Seznam obnov z letnicami
Več: Koliko stanovanjskega kredita dobim in zakaj je pomembna cenitev
Pogosta vprašanja
Kdo plača cenitev pri kreditu?
Stranka. Pri Delavski hranilnici se strošek ne vrne, tudi če kredit ni odobren; pri drugih bankah preverite v ceniku.
Koliko stane cenitev za kredit?
Stanovanje od 250 €, stanovanjska hiša z zemljiščem od 320 €, hiša v gradnji od 370 €.
Ali banka sprejme vašo cenitev?
Cenitve smo izdelovali za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB. Banke sprejemajo cenitve ocenjevalcev s svojega seznama, zato pred naročilom preverite pri svetovalcu.