Cenitve nepremičnin za banko, dedovanje, prodajo…
… in še za GURS, razvezo, solastnike in pred nakupom. Nepremičnino si ogledamo sami, poročilo pa podpiše pooblaščeni ocenjevalec z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo, ki ga lahko preverite. Če jo želite prodati, jo tudi prodamo.
Za kaj potrebujete cenitev?
Izberite namen. Takoj vidite ceno in kaj pripravite.
Kredit s hipoteko
Banka zahteva cenitev nepremičnine, ki jo zastavite. Poročilo pripravimo po zahtevah banke: tržna vrednost, preverjena dovoljenja in dostop do nepremičnine.
Pred nakupom
Preverite ceno, preden podpišete predpogodbo. Če banka kasneje oceni nižje od dogovorjene cene, je nižji tudi kredit, razliko pa plačate sami.
Prodaja ali oddaja
Realna tržna vrednost, preden postavite ceno ali najemnino. Če želite, nepremičnino tudi prodamo.
Dedovanje
Ocena vrednosti podedovane nepremičnine na dan dedovanja: za dogovor med dediči, za izplačilo deležev in kasneje za davek ob prodaji. Eno poročilo velja za vse dediče.
Delitev med solastniki
Neodvisna ocena za razdelitev nepremičnine med solastnike, tudi ob razvezi ali med dediči.
Poslovni prostor, lokal
Poslovne in industrijske stavbe, lokali in trgovine. Cena je odvisna od površine.
Kmetija
Cena je odvisna od števila parcel, števila in vrste objektov ter vrst zemljišč.
Vrednost GURS ni tržna vrednost.
GURS je vsem nepremičninam pripisal nove posplošene vrednosti, ki veljajo od 13. 5. 2025. Izračunal jih je model za celo območje, brez ogleda vaše hiše ali stanovanja (RTV SLO). Zato se lahko od cene, ki jo boste dobili ob prodaji, precej razlikuje.
Za evidence in davke
Preverite jo brez prijave v javnem vpogledu GURS. Kako →
Za banko, prodajo, dediče, sodišče
Podpisano poročilo po mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti.
Kdaj vam pomaga cenitev
- Prodajate in ne želite postaviti cene po vrednosti GURS.
- Najemate kredit: banka zahteva tržno vrednost, ne vrednosti GURS.
- Uveljavljate posebne okoliščine pri GURS: potrebno je cenitveno poročilo, posebna okoliščina mora vplivati na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €.
- Dediči se dogovarjate o izplačilu deležev.
Najprej preverite, ali so podatki v katastru pravilni: površina, leto obnove, priključki. Napačne podatke popravite z urejanjem katastra, za to cenitve ne potrebujete (RTV SLO).
Preverite ceno, preden podpišete predpogodbo.
Banka ne kreditira kupnine, ampak oceno cenilca. Žurnal24 je opisal kupca, ki se je s prodajalcem dogovoril za nakup vikenda za skoraj 250.000 €, cenilec pa ga je ocenil na 162.000 €; ocena ni zajela premičnin, vključenih v ceno (Žurnal24). Razliko bi moral pokriti sam.
162.000 €
dogovorjena cena · ocena cenilca
Nova pravila za kratkoročni najem. Koliko je vreden vaš apartma?
Ministra za solidarno prihodnost ter za gospodarstvo, turizem in šport sta maja 2026 za leti 2027 in 2028 določila 14 občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema. V teh občinah velja meja 60 dni oddajanja na leto, občine pa lahko do 31. 10. 2026 določijo od 30 do 270 dni. V večstanovanjskih stavbah je za kratkotrajni najem potrebno soglasje etažnih lastnikov z več kot 75 % solastniških deležev, med njimi vseh lastnikov sosednjih stanovanj; soglasje velja tri leta.
Viri: gov.si, 8. 5. 2026 · TFL, 2. 9. 2026 · gov.si, 18. 7. 2025. Število dni v vaši občini preverite na občini.
Kaj dobite: poročilo, ne številke na listku.
Vsako poročilo je izdelano po Mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti in Slovenskem poslovnofinančnem standardu 2. Vsebuje opis nepremičnine, pregled pravnega stanja in dovoljenj, analizo primerljivih prodaj in obrazložitev ocene. Podpisano, v pisni in elektronski obliki.
Od klica do poročila
Poveste, za kaj potrebujete cenitev. Dobite ceno in termin ogleda.
Zunaj in znotraj. Fotografije, meritve, pregled stanja.
Zemljiška knjiga, kataster, dovoljenja, primerljive prodaje.
Po e-pošti in v tiskani obliki.
Preden objavite oglas: koliko je vredna vaša nepremičnina?
Previsoka cena nepremičnino pusti na oglasih, dokler je ne znižate. Prenizka pomeni izgubljen denar. Ker nepremičnine ocenjujemo, vemo, koliko je zanjo mogoče dobiti. Pri prodaji poskrbimo za oceno, pregled dokumentacije, oglase, oglede in pogajanja, do overitve pri notarju. Provizijo se dogovorimo vnaprej, pisno.
Cenik
Cena vključuje ogled, pregled dokumentacije in podpisano poročilo. Ni odvisna od ocenjene vrednosti.
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Stanovanjska hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 100 do 500 m² | od 450 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna ali industrijska stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Pripravite za ogled
- ID znak nepremičnine ali izpisek iz zemljiške knjige
- Gradbeno in uporabno dovoljenje, če obstajata
- Tlorise ali projektno dokumentacijo
- Seznam obnov z letnicami
- Energetsko izkaznico, če jo imate
Kdo smo
V nepremičninah delamo več kot 20 let. Cenitve izdeluje pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo. Cenitve smo izdelovali za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB. Delamo na Gorenjskem in Goriškem, po dogovoru po vsej Sloveniji. Vsako nepremičnino si ogledamo sami, vsako poročilo podpiše pooblaščeni ocenjevalec.
Dovoljenje za opravljanje nalog pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin izda Slovenski inštitut za revizijo, ki vodi tudi register ocenjevalcev. Podjetje Marija Čemažar s.p. ima tudi dovoljenje za nepremičninsko posredovanje.
Nasveti ocenjevalca
Vprašanja
Kdo izdela cenitev?
Cenitve izdeluje pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin z dovoljenjem Slovenskega inštituta za revizijo (odločba DON-P-1/25-695), ki velja do 23. 5. 2028. V nepremičninah delamo več kot 20 let. Storitve opravlja podjetje Marija Čemažar s.p.
Koliko stane cenitev stanovanja?
Cenitev stanovanja stane od 250 €, stanovanjske hiše z zemljiščem od 320 €.
Je cena odvisna od vrednosti nepremičnine?
Ne. Cena je fiksna po vrsti nepremičnine, zato nimamo nobenega interesa za višjo ali nižjo oceno.
Ali banka sprejme vašo cenitev?
Cenitve smo izdelovali za Delavsko hranilnico, Deželno banko, Gorenjsko banko in NLB. Banke sprejemajo cenitve ocenjevalcev s svojega seznama, zato pred naročilom preverite pri svojem bančnem svetovalcu.
Kdo plača cenitev pri kreditu?
Stranka. Banke cenitve ne izdelajo same, ampak stranki dajo seznam ocenjevalcev, ki jih sprejmejo.
Ali je vrednost GURS isto kot tržna vrednost?
Ne. Posplošeno vrednost GURS izračuna model za celo območje, brez ogleda vaše nepremičnine. Tržna vrednost v cenitvenem poročilu temelji na ogledu, dejanskem stanju in primerljivih prodajah v neposredni okolici.
Potrebujem cenitev za ugovor na vrednost GURS?
Za uveljavljanje posebne okoliščine pri posplošeni vrednosti je treba predložiti cenitveno poročilo. Okoliščina se upošteva, če vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €.
Pooblaščeni ocenjevalec ali sodni cenilec?
Pooblaščeni ocenjevalec ima dovoljenje Slovenskega inštituta za revizijo in dela po naročilu strank, bank in podjetij. Sodni cenilec ocenjuje po naročilu sodišča.
Ali nepremičnino tudi prodate?
Da. Marija Čemažar s.p. ima dovoljenje za nepremičninsko posredovanje. Pri prodaji poskrbimo za oceno vrednosti, pregled dokumentacije, oglase, oglede in pogajanja, do overitve pri notarju. Provizijo se dogovorimo vnaprej, pisno.
Kje delate?
Na Gorenjskem in Goriškem, po dogovoru po vsej Sloveniji.