Vrednost GURS ni tržna vrednost
Na kratko: Posplošeno vrednost GURS izračuna model za celo območje, brez ogleda vaše nepremičnine. Tržna vrednost v cenitvenem poročilu temelji na ogledu in primerljivih prodajah. Za prodajo, kredit in dogovor med dediči šteje tržna vrednost.
Od kod vrednost GURS
GURS je vsem nepremičninam pripisal nove posplošene vrednosti, ki veljajo od 13. 5. 2025. Modeli odražajo trg na dan 1. 1. 2025, podatki o nepremičninah pa so s stanjem 13. 5. 2025 (RTV SLO). Vrednost preverite brez prijave v javnem vpogledu GURS, po naslovu ali identifikatorju nepremičnine (navodila korak za korakom).
| Posplošena vrednost GURS | Tržna vrednost v cenitvi | |
|---|---|---|
| Kdo jo določi | model GURS | pooblaščeni ocenjevalec |
| Ogled | ne | da, zunaj in znotraj |
| Stanje trga | 1. 1. 2025 | na dan ocene |
| Notranjost in obnove | le podatki iz katastra | dejansko stanje |
| Za kaj se uporablja | evidence in davki | banka, prodaja, dediči, sodišče |
Najprej preverite podatke v katastru
Večina napačnih vrednosti izvira iz napačnih podatkov v katastru: površina, leto obnove, priključki. To popravite z urejanjem podatkov v katastru, za to cenitve ne potrebujete (RTV SLO).
Kdaj potrebujete cenitev
- Posebne okoliščine pri GURS: zahtevku priložite cenitveno poročilo. Okoliščina se upošteva, če vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 € in je modeli ne upoštevajo; primera, ki ju navaja GURS, sta hude poškodbe konstrukcije in nevarnost plazu (RTV SLO).
- Prodaja: cena po vrednosti GURS je lahko previsoka ali prenizka.
- Kredit: banka zahteva tržno vrednost iz cenitvenega poročila.
- Dedovanje in delitev: dediči in solastniki se dogovorijo na podlagi tržne vrednosti.
Cena cenitve
| Nepremičnina | Cena |
|---|---|
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovni prostor, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| od 100 do 500 m² | od 450 € |
| od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Več: Ugovor na posplošeno vrednost GURS: kdaj vam pomaga cenitev
Pogosta vprašanja
Ali je vrednost GURS enaka tržni vrednosti?
Ne. Posplošeno vrednost izračuna model brez ogleda, tržno vrednost pa oceni ocenjevalec na podlagi ogleda in primerljivih prodaj.
Kdaj lahko vrednost GURS spremenim s posebno okoliščino?
Če okoliščina vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 € in je modeli ne upoštevajo. Zahtevku priložite cenitveno poročilo.
Kaj, če so napačni podatki o moji nepremičnini?
Popravite jih z urejanjem podatkov v katastru. Za to cenitve ne potrebujete.