Kako preverite vrednost svoje nepremičnine pri GURS (javni vpogled)

Kratek odgovor: Posplošeno vrednost vsake nepremičnine si lahko brez prijave ogledate v aplikaciji Javni vpogled v vrednosti nepremičnin. Iščete po naslovu ali po identifikatorju stavbe oziroma parcele. Ta vrednost ni tržna vrednost: odraža trg na dan 1. 1. 2025 in jo izračuna model brez ogleda.

Povezana storitev: Vrednost GURS in tržna vrednost →

Javni vpogled: brez prijave

1. Odprite Javni vpogled v vrednosti nepremičnin.
2. Pri stavbi ali delu stavbe iščite po naslovu (če ga del stavbe ima) ali po identifikatorju: šifra katastrske občine, številka stavbe in številka dela stavbe.
3. Pri parceli iščite po šifri katastrske občine in številki parcele.
4. Prikaže se posplošena vrednost in podatki, iz katerih je izračunana. Gumb »kalkulator« pokaže, kako je vrednost izračunana.

V aplikaciji je tudi simulator, ki pokaže, kako bi sprememba podatkov vplivala na vrednost. GURS opozarja, da gre le za simulacijo in se spremenjeni podatki ne shranijo (e-prostor GURS).

Osebni vpogled: za lastnike

Lastniki vidijo vse svoje nepremičnine naenkrat v Osebnem vpogledu, s seznamom v PDF in izvozom v Excel. Za prijavo potrebujete digitalno potrdilo in registracijo v SI-PASS. Če se ne prikažejo vse vaše nepremičnine, so lahko podatki o lastništvu v zemljiški knjigi nepopolni (e-prostor GURS).

Kaj vrednost GURS pomeni

Vrednosti odražajo trg na dan 1. 1. 2025, modeli vrednotenja pa se preverijo vsaki dve leti (e-prostor GURS). Izračuna jih model za celo območje, brez ogleda vaše nepremičnine. Zato se lahko precej razlikuje od cene, ki jo dobite ob prodaji, ali od vrednosti, ki jo za kredit upošteva banka.

Če je vrednost napačna

• Napačni podatki (površina, leto obnove, priključki): popravite jih tam, kjer so vpisani, v katastru. Ko so podatki popravljeni, se vrednost izračuna znova. Cenitve za to ne potrebujete.
• Posebna okoliščina, ki je model ne upošteva, na primer huda poškodba konstrukcije: zahtevku za priznanje priložite poročilo o oceni vrednosti sodnega cenilca ali pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Upravna taksa je 22,60 €, zahtevek oddate prek eUprave ali na pisarna.gu@gov.si (e-prostor GURS). Okoliščina se upošteva, če vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €.

Klicni center GURS: 080 10 66, od ponedeljka do četrtka 8.00–15.00, v petek 8.00–13.00.

Kdaj potrebujete tržno vrednost

Za prodajo, kredit, delitev med dediči ali solastniki in za uveljavljanje posebne okoliščine šteje tržna vrednost v cenitvenem poročilu. Vrednost GURS ni tržna vrednost: primerjava.