Provizija posrednika ni več omejena na 4 %
Kratek odgovor: Od 4. 10. 2025 zakon ne omejuje več višine provizije pri prodaji ali najemu nepremičnine. Provizijo se s posrednikom dogovorite sami, zato naj bo zapisana v pogodbi o posredovanju.
Povezana storitev: Prodaja nepremičnine z oceno vrednosti →
Kaj je veljalo prej
Zakon o nepremičninskem posredovanju je določal največ 4 % pogodbene cene pri prodaji. Pri najemu je določal največ 4 % pogodbene vrednosti, a ne več kot eno mesečno najemnino in ne manj kot 150 € (ZNPosr, čistopis).
Kaj se je spremenilo
| Datum | Odločitev |
|---|---|
| odločba 2. 9. 2025, objava 3. 10. 2025 | Ustavno sodišče (U-I-205/19) razveljavi še preostanek omejitve, ki ne velja od 4. 10. 2025, tudi za stanovanja in hiše, ki jih kupi ali najame fizična oseba. Objavljeno v Uradnem listu RS, št. 76/2025 (Uradni list). |
| 27. 2. 2025 | Sodišče EU odloči, da pravo EU omejitve na 4 % ne prepoveduje, če je sorazmerna; presojo prepusti slovenskemu ustavnemu sodišču (Sodišče EU, C-674/23). |
| 26. 10. 2023 | Ustavno sodišče z delno odločbo razveljavi omejitev za vse posle razen stanovanj in hiš s fizično osebo kot kupcem ali najemnikom ter omejitev dejanskih stroškov na 150 € (RTV SLO). |
Kaj to pomeni za vas, ko prodajate
- Višino provizije in kdo jo plača se dogovorite vnaprej, pisno.
- Primerjajte, kaj je v proviziji vključeno: ocena vrednosti, pregled dokumentacije, oglasi, ogledi, vodenje do notarja.
- Realna cena na začetku skrajša prodajo. Previsoka cena nepremičnino pusti na oglasih, dokler je ne znižate.
Pogosto vprašanje
Ali lahko posrednik zdaj zaračuna poljubno provizijo? Zakonske zgornje meje ni več. Velja tisto, kar podpišete v pogodbi o posredovanju.
Potrebujete oceno vrednosti?
Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Ogled in poročilo naredimo sami.