Davek na promet nepremičnin: 2 %, kdo ga plača in do kdaj
Kratek odgovor: Davek na promet nepremičnin znaša 2 % vrednosti nepremičnine. Zavezanec je prodajalec, razen če se s kupcem v pogodbi dogovorita drugače. Napoved je treba vložiti v 15 dneh po sklenitvi pogodbe (FURS).
Povezana storitev: Prodaja nepremičnine z oceno vrednosti →
Kako se izračuna
Davčna osnova je pogodbena cena, če ustreza primerljivi tržni vrednosti nepremičnine. Pri prodaji za 250.000 € znaša davek 5.000 €.
Kdaj namesto njega velja DDV (le če je prodajalec zavezanec za DDV)
- Če je prodajalec zavezanec za DDV: prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča: splošna stopnja DDV, 22 %.
- Če je prodajalec zavezanec za DDV: prodaja stavbe ali dela stavbe pred prvo vselitvijo ali v dveh letih po njej: DDV.
- Stanovanja za trajno bivanje se obdavčijo po nižji stopnji DDV.
Vir za vse tri: FURS. Prodaja rabljene hiše ali stanovanja med dvema fizičnima osebama je torej obdavčena z davkom na promet nepremičnin.
Kaj priložite napovedi
- Izvirnik prodajne pogodbe.
- Dokazilo o lastništvu, če ni razvidno iz zemljiške knjige.
Napoved vložite na finančnem uradu, kjer leži nepremičnina.
Kje pomaga cenitev
FURS sprejme pogodbeno ceno, če ustreza tržni vrednosti. Če je cena opazno nižja od cen primerljivih nepremičnin, na primer pri prodaji med sorodniki, vam cenitveno poročilo pomaga dokazati, da je cena realna.
Potrebujete oceno vrednosti?
Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Ogled in poročilo naredimo sami.