Ugovor na posplošeno vrednost GURS: kdaj vam pomaga cenitev

Kratek odgovor: Posplošeno vrednost lahko spremenite z »posebno okoliščino« le, če ta okoliščina vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €. Zahtevku med drugim priložite cenitveno poročilo.

Povezana storitev: Vrednost GURS in tržna vrednost →

Od kod nove vrednosti

GURS je vsem nepremičninam pripisal nove posplošene vrednosti po uredbi, ki velja od 13. 5. 2025. Modeli odražajo trg nepremičnin na dan 1. 1. 2025, podatki o nepremičninah pa so s stanjem 13. 5. 2025 (RTV SLO, 13. 5. 2025).

Najprej preverite podatke

Večina napačnih vrednosti izvira iz napačnih podatkov v katastru: površina, leto obnove, priključki. To popravite z urejanjem podatkov v katastru, ne s posebno okoliščino. GURS navaja, da morajo biti podatki pravilni, preden se sploh presoja posebna okoliščina (RTV SLO, 19. 5. 2025).

Kdaj gre za posebno okoliščino

Veljati morajo vsi štirje pogoji (RTV SLO, 13. 5. 2025):

1. Lastnosti ni v uradnih evidencah in je modeli ne upoštevajo.
2. Omejena je na eno ali nekaj lokalnih nepremičnin.
3. Predvidoma bo trajala vsaj eno leto.
4. Na vrednost vpliva vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €.

Primera, ki ju navaja GURS: hude poškodbe konstrukcije in nevarnost plazu.

Kako poteka

1. Ocenjevalec si nepremičnino ogleda in najprej preveri, ali podatki v evidencah ustrezajo dejanskemu stanju.
2. Oceni, koliko posebna okoliščina vpliva na vrednost, in pripravi cenitveno poročilo.
3. Lastnik vloži predlog za ugotavljanje posebne okoliščine na GURS.
4. GURS odloči v upravnem postopku in vas pisno obvesti z odločbo.

Vrednosti se predvidoma preverijo vsaki dve leti, ob vsakem novem izračunu pa je potreben nov postopek (RTV SLO, 19. 5. 2025). Vprašanja lahko zastavite klicnemu centru GURS na 080 10 66.

Pogosta vprašanja

Moja hiša je po GURS vredna 15 % več, kot mislim. Lahko ugovarjam? S posebno okoliščino le, če ta okoliščina vpliva na vrednost vsaj za 20 % ali za več kot 200.000 €. Preverite pa, ali so podatki v katastru pravilni.

Kdo lahko pripravi cenitveno poročilo? Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin ali sodni cenilec ustrezne stroke.