Prodajate nepremičnino? Koliko davka od dobička plačate
Kratek odgovor: Dobiček od prodaje nepremičnine je obdavčen s 25 %, stopnja pa se z leti lastništva znižuje. Po 15 letih lastništva davka ni (Forvis Mazars, februar 2026). Če ste v stanovanju ali hiši imeli stalno prebivališče in v njej živeli vsaj tri leta pred prodajo, tega davka ne plačate (Žurnal24).
Povezana storitev: Prodaja nepremičnine z oceno vrednosti →
| Lastništvo | Stopnja |
|---|---|
| do 5 let | 25 % |
| več kot 5 let | 20 % |
| 10 let | 15 % |
| 15 let in več | 0 % |
Kako se izračuna dobiček
Dobiček je prodajna vrednost, zmanjšana za nabavno vrednost. Od tega se odštejejo plačan davek na promet nepremičnin, normirani stroški (1 % nabavne in 1 % prodajne vrednosti) in dokazani stroški vlaganj z računi. Inflacija se ne upošteva (Žurnal24).
Primer. Stanovanje, kupljeno leta 2014 za 150.000 €, prodano leta 2026 za 260.000 €, lastnik v njem ni živel:
| Postavka | Znesek |
|---|---|
| Prodajna vrednost | 260.000 € |
| Nabavna vrednost | −150.000 € |
| Normirani stroški (1.500 € + 2.600 €) | −4.100 € |
| Davek na promet nepremičnin (2 %) | −5.200 € |
| Osnova | 100.700 € |
| Davek po 12 letih lastništva (15 %) | 15.105 € |
Rok
Napoved za dobičke iz kapitala oddate prek eDavkov za preteklo leto. Za leto 2025 je bil rok 2. 3. 2026 (Forvis Mazars).
Kje pomaga cenitev
Pri podedovani ali podarjeni nepremičnini nabavna vrednost ni nakupna cena. Ocena vrednosti na dan dedovanja lahko pomembno vpliva na dobiček in s tem na davek. Pri tem pomaga cenitev za tisti datum.
Opomba: članek ni davčni nasvet. Za svoj primer preverite pri FURS ali davčnem svetovalcu.
Potrebujete oceno vrednosti?
Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Ogled in poročilo naredimo sami.