Energetska izkaznica in dokumenti, ki jih potrebujete pred prodajo

Kratek odgovor: Če prodajate stanovanje ali hišo, morate energetsko izkaznico imeti že ob objavi oglasa. Velja 10 let od izdaje in stane okoli 150 do 350 €, odvisno od velikosti stavbe (Svet24, 7. 5. 2025).

Povezana storitev: Prodaja nepremičnine z oceno vrednosti →

Kdaj potrebujete energetsko izkaznico

• Pri prodaji stavbe ali dela stavbe, že ob oglaševanju.
• Pri oddaji za več kot eno leto.
• Za uporabno dovoljenje novogradnje.

Kdaj je ne potrebujete

• Kulturna dediščina in zakonsko zaščiteni objekti.
• Industrijske stavbe, delavnice, skladišča, kmetijski objekti brez ogrevanja.
• Enostavni objekti in samostojne stavbe pod 50 m².
• Oddaja za največ eno leto.

Vir: Svet24. Po večjih posegih, kot so energetska prenova, nova fasada ali nova okna, je priporočljiva nova izkaznica.

Seznam dokumentov za prodajo

• Izpisek iz zemljiške knjige. Vpogled prek portala e-Sodstvo je brezplačen, potrebna je registracija; overjen izpisek je plačljiv (e-Justice).
• ID znak nepremičnine (parcela ali del stavbe).
• Gradbeno in uporabno dovoljenje.
• Energetska izkaznica.
• Tlorisi ali projektna dokumentacija.
• Seznam obnov z letnicami in računi, ki vam pomagajo tudi pri davku od dobička.
• Cenitveno poročilo, če želite realno izhodiščno ceno.

Ali energetski razred vpliva na ceno?

Manj, kot bi pričakovali. Pooblaščeni ocenjevalec Borut Barlič je za Žurnal24 povedal, da po analizi trga v Mariboru (Caris, 2021) energetski razred pri stanovanjih zaenkrat ni bil statistično značilen parameter za ceno; več štejejo lokacija, leto gradnje, obnove, površina in nadstropje (Žurnal24).