Koliko stane cenitev nepremičnine in kaj dobite zanjo
Kratek odgovor: Cenitev stanovanja stane od 250 €, stanovanjske hiše z zemljiščem od 320 €. Cena je odvisna od vrste in velikosti nepremičnine, nikoli od ocenjene vrednosti.
Povezana storitev: Cenitev za kredit →
Cenik
| Nepremičnina | Cena |
|---|---|
| Stanovanje | od 250 € |
| Stanovanjska hiša z zemljiščem | od 320 € |
| Stanovanjska hiša v gradnji, z oceno vrednosti dokončane hiše | od 370 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina do 100 m² | od 350 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 100 do 500 m² | od 450 € |
| Poslovna ali industrijska stavba, lokal, trgovina od 500 do 1000 m² | na povpraševanje |
| Poslovna ali industrijska stavba nad 1000 m² | na povpraševanje |
| Kmetija | na povpraševanje |
Pri kmetiji ceno določijo število parcel, število in vrsta objektov ter vrste zemljišč.
Kdo plača cenitev pri kreditu?
Stranka. Banke cenitev ne izdelajo same, ampak stranki dajo seznam odobrenih cenilcev. Delavska hranilnica na primer zapiše, da strošek cenitve nosi stranka in ga ne vrne niti, če kredit ni odobren (cenik Delavske hranilnice).
Kaj mora vsebovati poročilo za banko
- Ogled na terenu, zunaj in znotraj.
- Pregled pravnega stanja, vključno z legalnostjo gradnje.
- Preverjen pravni in dejanski dostop do nepremičnine.
- Tržno vrednost po mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti in Slovenskem poslovnofinančnem standardu 2.
Takšne zahteve na primer objavljata Delavska hranilnica in SID banka, ki zahteva tudi veljavno dovoljenje ocenjevalca in zavarovanje poklicne odgovornosti.
Zakaj cena ni odvisna od vrednosti
Ocenjevalec, ki bi zaslužil odstotek od vrednosti, bi imel interes za višjo oceno. Fiksna cena po vrsti nepremičnine ta interes odstrani.
Pogosta vprašanja
Ali potrebujem cenitev, če prodajam brez kredita? Ni obvezna, vendar vam realna ocena pomaga, da cene ne postavite previsoko ali prenizko.
Kaj pripravim za ogled? ID znak nepremičnine ali izpisek iz zemljiške knjige, gradbeno in uporabno dovoljenje, tlorise, seznam obnov z letnicami in energetsko izkaznico, če jo imate.
Potrebujete oceno vrednosti?
Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Ogled in poročilo naredimo sami.