Koliko je vredna parcela: cene zazidljivih zemljišč v Kranju in Sloveniji 2026
Kratek odgovor: Mediana cene zemljišča za gradnjo hiše je bila v prvi polovici 2026 v Sloveniji 62 €/m², v Kranju z okolico 218 €/m² in v Ljubljani 499 €/m² (GURS, polletno poročilo 2026). Vrednost posamezne parcele je odvisna od namenske rabe, lege in dostopa, zato jo za prodajo, kredit ali dedovanje določi cenitev.
Povezana storitev: Cenitev nepremičnin v Kranju in na Gorenjskem →
Cene zazidljivih zemljišč v prvi polovici 2026
| Območje | Mediana €/m² | Polovica prodaj med (€/m²) | Mediana velikost parcele | Število prodaj v vzorcu |
|---|---|---|---|---|
| Ljubljana | 499 | 380–719 | 780 m² | 46 |
| Severna okolica Ljubljane | 235 | 144–326 | 830 m² | 87 |
| Kranj z okolico | 218 | 200–256 | 690 m² | 22 |
| Obala | 184 | 105–298 | 750 m² | 34 |
| Maribor | 155 | 123–272 | 850 m² | 24 |
| Južna okolica Ljubljane | 119 | 71–172 | 790 m² | 80 |
| Slovenija | 62 | 30–127 | 850 m² | 1.109 |
Vir: GURS, Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2026, str. 27. Cene so se glede na drugo polovico 2025 zvišale za 15 % (str. 29).
GURS opozarja, da se cene zemljišč zelo razlikujejo zaradi komunalne opremljenosti, dovoljenj in vrste zemljišča, vzorci pa so majhni. Zato so primerjave le groba informacija. Za Kranj je v vzorcu 22 prodaj.
V prvi polovici 2026 je bilo v Sloveniji prodanih okoli 3.000 zemljišč za gradnjo stavb, 4.200 kmetijskih in 1.800 gozdnih zemljišč (str. 11–13).
Zakaj sta dve parceli v isti vasi lahko vredni zelo različno
- Namenska raba: občinski prostorski načrt določa, ali je zemljišče stavbno, kmetijsko ali gozdno. Tudi GURS za vsako vrsto uporablja svoj model vrednotenja (Uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, Uradni list RS, št. 31/2025).
- Komunalna opremljenost in dovoljenja: GURS ju navaja kot glavna razloga za velike razlike v cenah zemljišč.
- Velikost in lega: mediana parcela, prodana za hišo v Kranju z okolico, je imela 690 m².
Pri cenitvi preverimo namensko rabo v prostorskem načrtu, zemljiško knjigo, dostop do parcele in primerljive prodaje v okolici.
Kako preverite vrednost GURS za parcelo
Posplošeno vrednost vsake parcele si brez prijave ogledate v Javnem vpogledu v vrednosti nepremičnin: izberite parcelo in vpišite šifro katastrske občine in številko parcele (navodila). Ta vrednost ni tržna vrednost: odraža trg na dan 1. 1. 2025 in jo izračuna model brez ogleda (primerjava).
Davek ob prodaji parcele
- Kmetijska in gozdna zemljišča: prodaja je oproščena DDV. Plača se davek na promet nepremičnin, 2 % vrednosti, praviloma ga plača prodajalec.
- Nezazidana stavbna zemljišča: obdavčena so z DDV po splošni stopnji 22 %, kadar jih prodaja davčni zavezanec. Kadar je obračunan DDV, se davek na promet nepremičnin ne plača.
Vir: FURS, Nakup in prodaja nepremičnine.
Kdaj potrebujete cenitev parcele
- Pred prodajo ali nakupom, da cena ni postavljena po povprečju.
- Za kredit, ko parcelo zastavite.
- Za dedovanje in delitev med solastniki.
- Za uveljavljanje posebne okoliščine pri vrednosti GURS.
Cenitev zemljišča izdelamo na Gorenjskem in Goriškem. Cena je odvisna od števila in velikosti parcel. Pokličite 031 210 320.
Potrebujete oceno vrednosti?
Stanovanje od 250 €, hiša od 320 €. Ogled in poročilo naredimo sami.